2022年是充满挑战的一年。 在国内面临着奥密克戎快速扩散、 房地产开发行业持续低迷、 经济下行压力放大等挑战之时， 外部环境同样波谲云诡：地缘政治风险不断提升、 欧美主要经济体快速加息。
在此背景下，我们的调查结果显示， 受访投资者对2023年的商业地产投资市 场短期内呈现一定程度的观望情绪：选择 “更积极投资”的受访者比例大幅 下降至34%；另一方面，选择 “更积极出售” 的受访者比例同样略有下滑至 43%。从不同投资者类型来看，保险、 主权财富基金等长期机构投资者继续 保持正向的净投资意愿！，而地产基金、 ### 的比例均高于“更积极投资”。
需要指出的是， 此次问卷调查的起讫时间为2022年11月8日至12月2日，彼时确定国内防疫政策加速调整优化的 “新十条”尚未出台。CBRE认为，正如 2022年3月后疫情、 经济等一系列因素变化导致当年大宗交易市场表现与我们调查结果背离， 防疫政策转向以及纾困房企“三支箭”、 促进平台经济等行业支持政策接连落地对宏观经济的积极影响将有效地提振投资者情绪， 2023年商业地产投资市场活跃度将大概率跑赢此次调查所呈现的预期。
这一判断的一个侧面佐证来自于： 投资者将“对经济衰退的担忧”选为影响 其投资交易的首位风险因素， 占比高达86%；而与之相对的是， 基于近期的积极转变， 各大投行和国际机构均纷纷上调了 中国2023年GDP增长的预期。
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